1、房子宅基地四至范围如何确认的

房子宅基地的四至范围确认，即宅基地的边界，是由行政法规或部门规章明确规定的。

1.国家统一规定了宅基地的基本范围，而具体的面积标准则由各省、自治区、直辖市依据当地的实质状况来拟定。这主如果考虑到各地的生活习惯、风俗习惯、人口数目与土地资源等原因的差异。

2.在实践中，宅基地的范围一般包含正房、辅助用房（如厨房、卫生间、杂物间等）、禽畜舍（但规模经营性养殖除外）与房子外围围墙内的土地。

3.应该注意的是，晒场、房前房后的土地在通常情况下并不是宅基地范围。然而，假如这类地方砌有围墙（无论围墙内的地面是不是硬化），则应视为建设用地（宅基地）对待。

4.在申请宅基地时，这类范围应当一并纳入考虑，不然，若事后砌围墙且超出《建设用地批准书》上的面积，超出部分将被视为非法占地处置。

2、农村宅基地出售需要注意的地方

法律快车提醒，在农村宅基地出售过程中，容易出现多种问题，需要特别注意以下几个方面：

1.交易合同规范性：农村房子或宅基地的交易应签订正式的交易合同，以防止因合同不规范或口头协议引发的纠纷。假如交易合同存在缺陷或未签署，比较容易对合同内容产生争议，致使毁约纠纷。

2.卖方毁约风险：伴随土地价值的不断提高，一些已经出卖房子、宅基地的卖方或许会因经济利益而反悔，试图收回房子。因此，在买卖过程中应确保合同的法律效力，以降低卖方毁约的风险。

3.城镇居民购买限制：农村宅基地管理中明确规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地。这一政策为出卖人需要确认合同无效、返还房子提供了法律支撑。

3、宅基地用期限及权利区别

1.关于宅基地的用法期限，国有土地上的宅基地有明确的年限限制，一般低于七十年。而集体土地上的宅基地则没年限限制，它是农村集体经济组织成员因身份而获得的。

2.在理解宅基地用期限时，大家需要明确“土地用期限”的来源。城市土地权是国家，因此用户只有用权，且这个用权有一个期限限制。

而农村宅基地权是集体，也就是说这块土地是一个村的共有财产，所以《土地管理法》并不会规定宅基地的用法期限。

3.宅基地用权与建设用地用权在性质上存在明显不同。宅基地用权的主体只能是自然人，且限于集体经济组织的成员；而建设用地用权的主体则没太多限制。

4.在权利内容上，宅基地用权不可以出售、抵押或投资入股，而建设用地用权则可以。

5.在获得方法、设立要件、是不是有偿与存续期限等方面，宅基地用权与建设用地用权也存在显著差异。因此，在处置与宅基地有关的法律问题时，需要明确区别这两种权利。